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就買下虧損的購物中心進行改造后上海第二個大的是個啥！

發布時間：2022-03-16 11:01:55 來源：網絡瀏覽：次

買下虧損的購物中心進行改造后，上海第二個大悅城開幕

經過1年半的改造以后，上海的長風景畔廣場變成了長風大悅城，它于51開業了。這是繼靜安大悅城以后，中糧團體旗下的大悅城地產在上海的第2個商4、如果沒有贈品業綜合體。

這個總面積為 12 萬平方米的購物中心位于普陀區長風公園旁。它1千米內有施耐德、藝康、IFF 等企業辦公樓，也離華師大不遠，附近還有居民區。

長風大悅城

這里入駐了 245 個品牌，只保存了原購物中心的 40 多個品牌。新品牌中，包括樂高探索中心（默林團體運營的室內游樂園）、包飾品牌 Cote Ciel 和 DKNY SPORT 精品店是首次進入中國的品牌業態。除此以外還有 H M、優衣庫、Pandora、絲芙蘭和無印良品等，和大悅城1貫的年輕、中產定位1致。據長風大悅城靜安大悅城總經理危建平介紹，零售與非零售的比例為 55%：45%，其中餐飲比例在 30%左右。

大悅城將在這座購物中心 5 樓屋頂建1個 1 千米粉紅色的跑道 Gordon Park 。依照計劃，這個跑道可以俯瞰上海天際線，并且和 2～4 樓的體育衣飾品牌如此凱奇、耐克等聯動起來。不過這條跑道目前還沒有建成。

Gordon Park 效果圖

和帶有摩天輪的靜安大悅城設定的愛情地標不同，由于周邊白領女性和親子客群聚集，長風大悅城把目標消費者定為都市女性，提出了她的理想城池的 slogan。這和改造前的購物中心有所不同，之前長風景畔廣場更多瞄準了家庭和兒童。

不過，家庭依然是這座購物中心比較核心的目標群體。長風大悅城（包括在內的樂高探索中心）牽頭和長風公園、長風海洋世界、成龍電影藝術館和上海國豐酒店，提出了長風城市微度假區戰略，未來可能將實現場館之間的聯票，通過聯票兌換餐飲代金券、電影票和優惠停車等權益。

樂高探索中心

2016 年 11 月大悅城以 14 億元人民幣收購了長風景畔廣場，是大悅城當時完成的最大1筆收購。長風大悅城也是公司項目中第1個在原有基礎上改造的購物中心，他們花了近 4 億元人民幣改造了 12 萬方中的 8時尚腹地優雅綻放萬方。

雖然長風景畔廣場在 2015 年虧了 2.9 億元，不過危建平很有信心，長風大悅城預計1年能到達現金流平衡。

2017 年，大悅城地產實現營業收入 117通過訪問億元，同比上升 67%，主要由于物業和土地開發和投資物業增長較快。物業及土地開發業務（以住宅銷售為主）收入為 71億元，占比為 61%。上海天悅壹號項目貢獻了1半的銷售結算收入。核心凈利潤為 19 億元，同比上升 220%。

大悅城地產提出了輕重并舉的大資產管理戰略。為拓展版圖，它成立了并購基金，在12線城市的較核心位置中，尋覓符合本身定位卻又運營不善的存量項目改造，目標是帶動租金收入，提升物業的溢價空間，實現財務回報。

目前全國有 9 個正式開業的大悅城，位于北京、上海、天津、沈陽和成都等城市；下半年還將有 3 座開業：分別位于杭州、西安和昆明。

由于捉住了年輕人的需求和差異化定位，大悅城的第1個項目西單大悅城是10年前北京商業地產中比較成功的1個。到 2017 年，西單大悅城 40 億元的銷售額仍然能進入全國購物中心（及商場）銷售額的前 20 名。2010 年開業等等,這句話不是我第1個說的,馬云曾在吳小莉的節目上這樣說過的朝陽大悅城也突破了 40 億元的銷售額。

財報中并未公布上海靜安大悅城的銷售額。危建平表示靜安大悅城去年銷售額增長了 18%，今年還將以雙位數的速度增長。不過，目前來看上海兩個大悅城的選址遠不如北京的西單和朝陽大悅城位置核心，大悅城要在上海復制北京市場的成功其實不容易。

據RET 睿意德的數據，2017 年上海新入市了 46 個商業房地產項目，包括興業太古匯、愛琴海購物公園、華潤萬象城和長寧來福士等等，新增的購物中心體量為 296.3 萬平方米。上海市商業項目存量面積已高達 1616 萬平方米。不過， 2018 年商業房地產還會繼續增長。去年，有 127.7 萬平方米的商業房地產項目進行了改造。存量改造的項目多出現在內環的幾個核心商圈。

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